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优化住宅投资,推动经济增长——评《住宅投资对经济增长影响的阶段比较研究》

住宅投资是全社会固定投资的主要组成部分,其不仅可以有效缓解居民日益增长的住房需求,改善了居住条件,有效拉动了就业,带动其他产业的发展,而且可以通过投资乘数效应成倍的拉动经济增长。然而,近年来住宅投资出现了过度增长的局面,住宅投资结构也不尽不合理。住宅投资的过度增长会给经济增长带来很大的负面影响,造成住宅价格扭曲,供求失衡、资源闲置等问题。在住宅投资过度增长的条件下,住宅投资是否依然是促进经济增长的源动力,急需对之进行研究验证。鉴于此,周稳海等著《住宅投资对经济增长影响的阶段比较研究》(经济科学出版社2016年9月出版)一书运用理论与实证的研究方法,研究了住宅投资对经济增长的影响,揭示二者之间存在的内在规律,分析了住宅投资规模及其结构的现存问题,实证了住宅投资对经济增长影响的变化趋势,为住宅投资政策的制定与调整提供现实依据,对我国住宅投资的健康发展具有重要的理论与现实意义。

本书本文对住宅投资理论、住宅投资结构理论、经济增长理论等进行了详细的研究,把握理论发展前沿,并对关于住宅投资与经济增长关系的中外文献进行了总结、梳理和评价,揭示了住宅投资对经济增长影响的内在机理,丰富了住宅投资的理论体系。并通过采集省际面板数据,构建Granger因果检验模型、静态Ols模型、静态面板模型、动态面板差分GMM模型、动态面板系统GMM模型等,实证研究了住宅总投资、商品房投资、经济适用房投资、别墅与高档公寓投资对经济增长的影响,同时构建动态面板系统GMM模型实证研究了住宅投资结构对经济增长的影响。运用归纳演绎与逻辑推理相结合的方法,揭示了住宅投资发展的必然规律,归纳总结了住宅投资在促进经济增长过程中存在的不足,基于住宅投资结构对经济增长促进的角度,推算了住宅投资的最优区间,结合我国实际情况,指出了我国各类住宅投资规模和结构存在的问题与调控的方向,。

本书认为各类住宅投资对经济增长存在不同的影响。从总样本来看,总住宅、商品房、别墅与高档公寓等投资规模对经济增长的影响均为正向,而经济适用房投资规模对经济增长的影响为负向。从阶段样本来看,总住宅、商品房等投资规模对经济增长的影响均由正向变为负向,影响的趋势逐渐恶化;经济适用房投资规模对经济增长的影响由负向变为正向,影响的趋势不断好转;别墅与高档公寓投资规模对经济增长的影响在前后两个阶段均为正向,但影响程度逐渐降低。

本书认为各类住宅投资结构对经济增长的影响存在显著差异。从总样本来看,住宅总投资与房地产投资之比、别墅和高档公寓投资与住宅总投资之比对经济增长具有正向影响,商品房投资与住宅总投资之比对经济增长的影响并不显著,经济适用房投资与住宅总投资之比对经济增长具有显著的负向影响。从阶段样本来看,住宅总投资与房地产投资、经济适用房投资与住宅总投资、别墅和高档公寓投资与住宅总投资之比对经济增长的影响均由负向变为正向;商品房投资与住宅总投资之比对经济增长的影响由正向变为负向。

本书无论是从研究内容和研究方法均进行了一定程度的创新。首先,本书通过构建静态面板和动态面板模型,将住宅总投资、商品房投资、经济适用房投资、别墅和高档别墅等投资规模及住宅投资结构均列入研究对象,用总样本数据和阶段样本数据比较研究了各类住宅投资规模及其结构对经济增长的影响,拓宽了住宅投资领域的研究范围。其次,为了考虑被解释变量滞后期对当期的影响,消除解释变量内生性问题及因遗漏重要解释变量所引起的估计偏误,本书构建了动态面板系统GMM模型,并在模型中加入非住宅投资、开放度、人力资本、产业结构、城镇化率等控制变量,提高了实证结果的可信度,发展了本领域的研究方法。另外,本书还根据实证结果以及住宅投资结构的变化趋势,运用图解的方法推算了住宅投资结构的最优区间。

总之,《住宅投资对经济增长影响的实证研究》一书的数据资料详实、逻辑清晰,表达规范,研究方法合理,提出的观点和对策建议具有系统性、可实践性。本书的出版具有重要的学术和应用价值,它将为住宅投资相关政策的制定与调整提供理论依据,为该领域的理论发展与实证研究提供新借鉴。(作者陈志国 河北大学经济学院教授,研究方向为宏观经济。)

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